Суд решит вопрос о присвоении "Даче Сталина" в Сочи статуса объекта культурного наследия

В Краснодарском арбитраже решается вопрос о присвоении статуса объекта культурного наследия комплексу "Дача Сталина".

Краевое управление по охране историко-культурных ценностей настаивает, чтобы собственник взял на себя охранные обязательства по отношению к комплексу. Год назад ведомство включило дачу в региональный список объектов, представляющих историческую и научную ценность.Собственник и арендатор объекьа считают, что охранные обязательства создадут препятствия в осуществлении ими предпринимательской деятельности.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа (отклонил иск ОАО "Санаторий „Зеленая роща" (Сочи ) при участии в качестве третьего лица ООО "Илим", которые оспаривали законность приказа управления по охране историко-культурных ценностей Краснодарского края от апреля 2009 года о включении "Дачи Сталина" в региональный список выявленных объектов, представляющих историческую и научную ценность. Истцы мотивировали свое ходатайство тем, что охранные обязательства по отношению к "Даче Сталина" создадут "препятствия в осуществлении ими предпринимательской деятельности", сообщает газета .

Арбитражный суд Краснодарского края в ближайшее время рассмотрит еще одно дело по "Даче Сталина" – управление намерено через суд обязать слушания по существу еще не начались.

Дача И.В. Сталина в Сочи построена в 1931 году по проекту архитектора Мирона Мержанова, использовалась как летняя резиденция первого лица государства, затем – как гостевой дом для иностранных делегаций. Двухэтажный особняк с пристройками площадью 2,6 тыс. кв. м расположен на участке 46 га охраняемой территории дендропарка. В 1991 году объект был передан с баланса управделами ЦК КПСС в собственность ОАО "Зеленая роща", арендатором в настоящее время является московское ООО "Илим". На территории дачи проводятся экскурсии, там же работает гостиница на 12 номеров.

Наталья Волкодав, руководитель управления по охране историко-культурных ценностей Краснодарского края, рассказала, что процесс согласования статуса памятника с собственником бывает длительным, однако в итоге суды обычно становятся на сторону госструктур.

Получить комментарий представителей ОАО "Санаторий "Зеленая роща" и ООО "Илим" не удалось. Один из бывших руководителей ОАО "Санаторий им. Орджоникидзе" (часть санатория является памятником федерального значения, с 2010 года санаторий находится на реконструкции) подтвердил на условиях анонимности, что статус памятника способствовал привлечению отдыхающих, однако при текущем ремонте действительно возникали сложности. "Нам приходилось согласовывать с контролирующими структурами все детали, вплоть до марки краски", – пояснил собеседник.

По мнению экспертов, перспектива спора будет зависеть от того, насколько соответствуют закону те конкретные требования к охране дачи, которые управление требует возложить на санаторий. "Признание дачи объектом культурного наследия влечет для его собственника ряд ограничений: обеспечивать неизменность облика и интерьера дачи, согласовывать с управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей края проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории дачи, обеспечивать доступ к этой даче, условия которого ее собственник должен устанавливать по согласованию с управлением", – пояснил старший юрист адвокатского бюро "Юг" Сергей Радченко, добавив, что решение суда, которым дача включена в реестр объектов культурного наследия, законно. "После того как какой-либо объект включается в реестр объектов культурного наследия, управление направляет его собственнику проект охранного обязательства по обеспечению сохранности данного объекта с предложением подписать. Иск управления к санаторию "Зеленая роща" о понуждении к установлению охранного обязательства имеет целью решить возникший спор об объеме прав и обязанностей санатория по такому обязательству", – считает юрист.