Реализация проекта по созданию насыпного острова "Федерация" рядом с Сочи "заморожена" на длительный период, передает "РИА Новости". Об этом заявил сегодня автор концепции острова голландский архитектор Эрик ван Эгераат.
"Я не думаю, что в ближайшее время остров "Федерация" оживет: найти финансирование для проекта в объеме $2 млрд. (а ведь эта сумма не включает стоимость зданий и других объектов) не совсем реально в настоящий момент. Через два-три года, возможно, инвестор и власти Краснодарского края и попытаются реанимировать проект, но не раньше", – подчеркнул Эрик ван Эгераат.
Напомним, что насыпной остров "Федерация" должен был появиться в акватории Черного моря напротив горы Малый Ахун Хостинского района Сочи. По предварительному проекту, "Федерацию" предполагалось соединить с материком двумя тоннелями и мостом. Общая площадь зданий и сооружений – 2,5 млн м2. Инвестор проекта – Петербургская компания "М-Индустрия"(инвестор проекта) планировала начать реализацию проекта в середине 2009 года.
Зимой этого года ряд СМИ сообщили, что Эрик ван Эгераат вышел из проекта. В компании "М-Индустрии" объясняли уход голландца тем, что ему была заказана только концепция "Федерации". Однако, по словам самого архитектора, приостановка взаимодействия сторон связана с тем, что "попытки обеспечить финансирование столь масштабного объекта сейчас наталкиваются на ряд проблем".
Мнения экспертов
Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценивают ситуацию с инвестиционной привлекательностью. Краснодарского края и реализацией проектов рекреационной недвижимости.
"В первую очередь "заморозке" подвергаются проекты в "бумажной" стадии. Цена отказа от проекта в "бумажной" стадии несравнимо меньше, чем от уже строящегося проекта. При этом, сегодня около 70% проектов, находящихся в бумажной стадии, выставляются на продажу. Таким образом, девелоперы изыскивают средства на финансирование строящихся объектов. В нынешней ситуации продать проект в "бумажной" стадии можно гораздо быстрее, чем строящийся – расставаться со строящимися проектами со значительным дисконтом девелоперы на хотят", – считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
По данным MACON Realty, большинство проектов по реконструкции и строительству новых гостиничных объектов в будущей столице Олимпиады-2014 либо заморожены, либо от реализации этих проектов полностью отказались.
По словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований московской компании Blackwood Ольги Широковой, от инвестиционных планов в Краснодарском крае компании не отказываются. По проектам, которые еще не перешли в стадию активного строительства, речь идет о переносе сроков. О новых игроках на рынке недвижимости края сегодня говорить тоже довольно сложно, хотя ряд компаний занимается сейчас формированием земельных участков, в том числе и под курортные проекты.
По мнению эксперта компании Blackwood, снижение спроса, которое станет неизбежным результатом развернувшегося кризиса, приведет к снижению емкости всех без исключения рынков недвижимости (коммерческой, жилой). "В этих условиях наименее насыщенный курортно-рекреационный сегмент, безусловно, является наименее рискованным, хотя и менее доходным для инвестора", – говорит Ольга Широкова.
Кризис скорректировал планы: большинство проектов, которые не подкреплены участием госбюджета, находятся в состоянии неопределенности. Кроме того, сейчас в Краснодарском крае многие участки земли сильно переоценены, поэтому окупаемость будущих проектов находится под вопросом. Но не следует забывать, что в Краснодарском крае должна быть создана игорная зона "Азов-Сити", которая также спровоцирует рост количества рекреационной недвижимости. Правда, там пока лишь один инвестор – игорная сеть "Роял Тайм" – заявил о строительстве казино", – рассказывает директор департамента консалтинга LCMC Сергей Богданчиков (Санкт-Петербург).
По прогнозам Сергея Богданчикова, к концу этого года следует ожидать активизацию инвесторов. "Во-первых, начнут вкладывать в недвижимость те девелоперы и инвестиционные фонды, которые обладают финансовым ресурсом и решили воспользоваться мировым кризисом для выхода на рынок недвижимости. Во-вторых, сейчас краевые власти ведут подготовку документации для перевода курортных земель (в районе Анапы, Геленджика, Сочи) из федеральной в муниципальную собственность. Вряд ли этот процесс сильно затронет Сочи, так как в этом крайне не заинтересованы московские компании, уже начавшие реализацию олимпийских объектов. Но другие курортные города вполне смогут воспользоваться этим. Как только муниципалитеты получат возможность решать земельные вопросы самостоятельно, следует ожидать "бум" точечных региональных инвестиций", – обрисовывает возможное развитие ситуации эксперт.