"В Геленджике в стадии строительства находится очень небольшой объем предложения – всего порядка 216 тыс. кв. м. Это в 7 раз меньше, чем в Сочи, и в 2 раза меньше, чем в Анапе. По общему мнению, Геленджик обладает вторым после Сочи потенциалом развития на Черноморском побережье, поэтому столь низкие объемы строительства свидетельствуют о высоком дефиците жилья в городе. Дефиците долгосрочном, который пока несколько нивелируется кризисом и снижением покупательской способности", – говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Илья Володько.
Как рассказывают эксперты консалтинговой компании, несмотря на то, что спрос уже год практически отсутствует, а сделки носят единичный характер, застройщики не снижают цены в своих объектах. Аналитики объясняют это тем, что большая часть 1-2-хкомнатных квартир в этих новых объектов уже продана. Оставшиеся – девелоперы намерены продавать по высоким ценам уже после кризиса.
"В большинстве объектов, строительство которых ведется давно, стоимость квадратного метра осталась на докризисном уровне. А на увеличение среднего уровня цен повлияло начало продаж в двух объектах: ЖК "Солнце" (120 тыс. руб. за 1 м2) и ЖК "Сады Морей" (208 тыс. руб. за 1 м2 – самый дорогой объект в Геленджике)", – добавляет Илья Володько.
По его словам, сейчас средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке Геленджика составляет 107 тыс. руб. Жилье "эконом-класса" стоит 70 тыс. рублей/м2, "бизнес-класса" – 100 тыс. рублей/м2, "элитного класса" – 164 тыс. рублей/м2. Средняя цена на жилье в 107 тыс. рублей – самая высокая на всем Черноморском побережье. Так, в Сочи средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 77 тыс. руб. (на 30% меньше), в Анапе – 53 тыс. руб. (ниже на 50%).
Эксперты отмечают, что стоимость 1 м2 жилья в Геленджике даже выше чем в докризисном Сочи (в Олимпийской столице максимальные цены на квартиры до осени 2008 г. составляли порядка 105 тыс. рублей за 1 м2). Однако, объемы строительства в Геленджике намного ниже, чем это было в Сочи. В следствие этого, временное отсутствие спроса не сможет вызвать тех же негативных последствий.
По прогнозам, подобная ситуация сохранится в Геленджике до тех пор, пока не увеличится конкуренция на рынке и объемы предложения жилья. "Не произойдет этого в течение 2-3 лет, поскольку новых объектов в строительстве практически нет, их массовый выход возможен только по окончании кризиса. Поэтому в ближайшие годы в городе будет сохраняться небольшой объем предложения квартир в строящихся объектах, а застройщики продолжат диктовать рынку свои условия", - отмечает Илья Володько.
"Сейчас рынок недвижимости Геленджика, да и не только Геленджика встал. Никто не хочет покупать сейчас жилье. У строительных компаний залоги, кредиты, денег на текущие операции не хватает. Поэтому если вы будете покупать жилье, вам сделают скидку. Реальная цена сделки и задекларированная существенно отличаются", – говорит ведущий специалист отдела инвестиционного консалтинга АКГ "Ваш Советникъ" Владислав Варшавский.