Врамках исследования первичного рынка жилой недвижимости Краснодара консультанты MACON Realty Group подвели краткие итоги 2009 года. Падение цен на жилую недвижимость первичного рынка за год составило почти 9%, а всего с момента начала экономического кризиса - 16%. Фактически же только за 2009 год произошло удвоение падения цен за счет влияния инфляционного фактора, что можно расценивать как повышение доступности жилья. Тотального дефицита на жилищном рынке в 2010 году не будет. Однако, в случае благоприятной макроэкономической ситуации по итогам года возможен рост цен на 8-10%.
По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, общая площадь возводимых жилых объектов в г. Краснодаре по состоянию на 1 января 2010 года составила 2, 5 млн. кв. м., что на 11,6% ниже аналогичного показателя на 1 января 2009 г. Число сданных жилых объектов в течение прошлого года значительно превышает объем нового строительства. Последствия финансового кризиса заставили девелоперов отказаться или отложить реализацию ряда проектов. Актуальной остается тенденция переноса сроков сдачи строящихся жилых домов. В конце 2009 года в 26 объектах планируемый срок сдачи в эксплуатацию был увеличен на 1 квартал, в 13 объектах - на 2 квартала.
На 1 января 2010 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья г. Краснодар составила 42 тыс. кв. м, что на 8,7% меньше показателя, зафиксированного в начале 2009 г. и на 16,2% меньше показателя, зафиксированного в докризисный период (сентябрь, 2008 г.). Средняя стоимость объектов экономичного класса составила 36-547 рублей за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса - 43-693 руб., в бизнес- и элитном сегментах - 48-423 и 77-777 рублей за 1 кв. м соответственно. Фактически падение цен в 2009 году удваивается за счет действия инфляционного фактора. Уровень инфляции в России в 2009 году составил 8,8%, поэтому за истекший период при прочих равных условиях жилье первичного рынка Краснодара в относительном измерении стало дешевле почти на 18%.
Как считают в компании MACON Realty Group, уменьшение платежеспособного спроса и сложности с ипотечным кредитованием вызвали падение числа сделок купли-продажи на первичном рынке недвижимости. Так, в 2009 году их совокупное количество было на 45% ниже, чем в 2008 году, несмотря на то, что в последнем уже проявилось негативное влияние экономического кризиса.
"В целом, ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара является стабильной. В течение последнего полугодия средний уровень цен на жилье находится на одном и том же уровне, помесячно отклоняясь на 2-3% в сторону уменьшения или увеличения. Большинству застройщиков удалось адаптироваться к новым экономическим реалиям. В случае соблюдения всех заявленных планов застройщиков, в текущем году будет введено в эксплуатацию 700 тыс. кв. м общей площади многоэтажного жилья", говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.
По его словам, в течение первой половины 2010 года резких ценовых колебаний не прогнозируется. При условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры по итогам текущего года возможен рост цен на жилье первичного рынка, не превышающий 8-10%. Прогнозное количество сделок на первичном рынке жилья Краснодара в 2010 году не достигнет уровня 2008 года и все еще будет оставаться на 15-18% ниже достигнутого значения.