После объявления МОК земля и недвижимость в Сочи подорожают в разы, прогнозируют аналитики. Впрочем, они считают, что вслед за ажиотажем и спекулятивным взвинчиванием цен рынок вернется в нормальное состояние, и недвижимость продолжит дорожать привычными темпами — на 20 процентов в год.
В последние годы в Сочи пришли многие столичные девелоперы: "Интеко", "Система-Галс", "Новая Площадь". В рамках межрегиональной программы правительства Москвы в Сочи работают "СТ Групп Регион" и "ДИАЛ Строй Инвест". Компании, решившиеся купить недвижимость в Сочи, теперь получают многочисленные предложения об ее продаже.
Причем ситуация на сочинском рынке недвижимости меняется буквально на глазах. Так, вчера вечером люксовый ритейлер Mercury заявил, что построит в Сочи торгово-гостиничный комплекс под рабочим названием Sochi Luxury Village, схожий по концепции с Barvikha Luxury Village на Рублевском шоссе. А "КИТ Финанс" оперативно предложил специальную ипотечную программу для тех, кто собирается покупать жилье в Сочи.
Не менее быстро среагировали и владельцы квартир: арендаторы жалуются, что вчера ранним утром получили уведомление о том, что платить за съемное жилье им теперь придется больше в среднем на 30 процентов.
Консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Георгий Дауров заметил, что в четверг недвижимость в Сочи продавалась еще по старым ценам, но уже сегодня она будет переоценена — на 30 процентов минимум.
"В последние недели, когда покупатели приходили покупать офисные площади, их не продавали и просили подождать до объявления результатов", — добавляет эксперт. Однако, по его мнению, после резкого скачка, цены во всех сегментах недвижимости, потоптавшись на месте, вернутся к прежним темпам роста — около 20 процентов в год.
По оценке вице-президента компании Blackwood Михаила Геца, стоимость земли в Сочи до конца года поднимется на 50 процентов, а жилья — на 20—30 процентов.
Заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Int. Марина Смирнова отмечает, что цены на гостиничном рынке Сочи уже сопоставимы с московскими. Но после всплеска в 2013—2015 годах спрос на гостиницы может опуститься ниже сегодняшнего уровня, сообщает "РБК.daily".
За последний год стоимость квартир в Сочи уже выросла более чем вдвое - до 3-4 тысяч долларов за квадратный метр, почти сравнявшись с московским жильем. К моменту проведения Игр в 2014 году цены на недвижимость в городе вырастут еще в два раза, прогнозируют участники рынка.
Цены растут при общем росте рынка: в Городском риэлтерском центре Сочи сообщили, что общая площадь заявленных жилищных проектов свыше 1 миллиона квадратных метров, а за прошлый год было сдано лишь несколько десятков тысяч квадратных метров. Рынок разогревают инвесторы из Москвы и нефтедобывающих регионов, которые хотят заработать на будущем росте недвижимости в преддверии Олимпиады, говорит господин Шмелев.
Цены будут расти и дальше: частные инвесторы, окрыленные новостью о грядущей Олимпиаде, будут увеличивать вложения, а доля "инвестиционных" квартир вырастет с нынешних 5 до 50 процентов, прогнозируют эксперты. В ближайшие два-три года рост цен составит до 50 процентов, на вторичном рынке - до 40 процентов. За этот же период в Москве цены вырастут максимум на 25 процентов, считает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. - А в Сочи цены будут расти на 20 процентов ежегодно.
Доходность застройщиков, работающих в Сочи, и так выше среднего российского уровня: сейчас она составляет 100 процентов, говорит гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин, а в краткосрочной перспективе – 150 процентов. В Москве этот показатель составляет 20-25 процентов, а в Петербурге до 25 процентов, сказал Артем Цогоев. Таким образом, Сочи станет одним из самых выгодных для вложений регионов России.
Инвесторы уже оценили потенциал Сочи: вчера на РТС котировки "Открытых инвестиций" выросли на 6,63 процента и превысили 269 долларов за бумагу, а в Лондоне "Система Галс" прибавила 5,22 процента, или 12,1 доллара за акцию. Обе компании планируют строительство в будущей олимпийской столице, сообщает "Коммерсантъ".
Впрочем, за рост цен застройщикам придется расплачиваться увеличением стоимости земли. Директор риэлторской компании Vesco Group Станислав Грипас отмечает, что реализация новых проектов может тормозиться из-за резкого роста цен на землю в Сочи. Уже сейчас сотка на побережье стоит 200 000 - 800 000 долларов. К концу года цены могут подскочить еще на 20-25 процентов.
Впрочем, альтернативой покупке земли может стать создание насыпных островов. Себестоимость такого участка составит 70 000 долларов за сотку, отмечает Грипас, сообщают "Ведомости".