Цена недвижимости в Сочи уже давно превышает все мыслимые пределы. Участок земли на черноморском побережье стоит больше, чем на престижных курортах средиземноморья. Нужна ли кому-нибудь сочинская земля по таким ценам?
Люди трезвомыслящие давно уже подозревали что-то неладное: почему клочок земли в Сочи стоит дороже, чем где-нибудь на Лазурном берегу или в предместье Барселоны? Олимпийские перспективы лишь подогрели процесс роста цен.
Анализ ценообразования на рынке, проведенный авторитетными агентствами недвижимости и консалтинговыми компаниями, свидетельствует, что за последний год рыночная стоимость объектов снизилась до 50% в зависимости от типа объектов недвижимости. Так, по данным компании GVA Sawyer, цены действующих предложений на земельные участки снизились по сравнению с летом прошлого года от 30 до 50%, цены на первичном рынке жилья - до 30%. Тут, безусловно, надо брать во внимание одну тонкость: уровень запрашиваемой цены по-прежнему может быть достаточно высоким, но до тех пор, пока дело не дойдет до действенного интереса и готовности к сделке. Под воздействием реалий и при трезвой оценке ситуации продавцы готовы идти на существенные уступки. Между ценой предложений и реально оплаченной стоимостью порой обнаруживается довольно большая разница. Размер возможных скидок достигает от 30 до 50% от первоначальной стоимости. Тенденция подтверждается на примере не только земельных участков, но и, по информации Macon Realty Group, коттеджных строений - со скидками до 10%.
«Сговорчивость продавцов обусловлена незыблемым правилом соотношения спроса и предложения на любых рынках, - комментирует ситуацию начальник управления земельно-имущественных отношений "олимпийского" департамента Краснодарского края Иван Кучеров. - Собственники земельных участков и прочей недвижимости снижают заявленные цены в связи с низким уровнем спроса, который невозможно регулировать никакими искусственными мерами».
При обсуждении финансовых условий сделок с недвижимостью нужно иметь в виду сложившуюся на сегодняшний день ценовую палитру. Средняя стоимость предложения одной сотки земли в Сочи составляет чуть больше 31, 7 тыс. у. е.. Самая высокая цена по предложениям отмечается в Центральном районе, со средней стоимостью без малого 43 тыс. у.е. При этом действует множество факторов, влияющих на конкретные цены, в зависимости от места расположения, категорий престижности и т.д. Стоит отметить и то, что есть большая разница между ценой на участки для строительства индивидуального жилья и коммерческого использования. Последнее может стоить порой в десятки раз дороже.
В Адлерском районе, где в связи с олимпийскими перспективами наибольшая доля предложений по земельным участкам (почти 40% от всего рынка Сочи), одна сотка земли в среднем стоит почти 35 тыс. у.е., в Хостинском - 25, 3 тыс. у.е., в Лазаревском - 23,8 тыс. у.е. По сравнению с прошлым летом эти запрашиваемые цены ниже процентов на пять, при заключении реальных сделок могут быть и ниже.
Анализируя складывающуюся ситуацию, нельзя не обратить внимание и на разницу в ценах на первичном рынке жилья. И хотя эксперты констатируют, что в самое последнее время спрос на новые квартиры несколько возрос (в основном на квартиры «эконом-класса» площадью до 50 м2 с близкими сроками сдачи), по сравнению с прошлым годом цены на квартиры снизились от 7 до 10 %.
В целом же, как отмечают эксперты при оценке ближайших перспектив рынка недвижимости, оживления спроса в ближайшем будущем не произойдет по целому комплексу причин. А это значит, что цены как минимум не будут расти. Это значит, что питающим спекулятивные надежды игрокам на рынке недвижимости придется считаться с этим и умерить свои аппетиты. Позиция руководства Краснодарского края по этому вопросу жесткая. Курирующий олимпийскую программу вице-губернатор Александр Саурин четко указал, что "Мы будем оценивать все объекты недвижимости с учетом всех факторов, которые действуют на сложившемся рынке сегодня". Реальная ценовая ситуация должна стать стержнем понятия "справедливая цена", на которую будут опираться власти при имущественных отношениях с населением.